måndag 27 februari 2012

Stort utbud

DI.se har tillsammans med booli.se grävt fram lite statistik kring prissänkningar och utbud på bostadsmarknaden. I detta sammanhang tycker jag statistikgrafen på hemnet säger mer än 1000 ord, kolla in utbudet jämfört med de senaste åren - rejäl skillnad mot 2008-2011...

Från Hemnet.se

lördag 25 februari 2012

Frisell till Irland, låga volymer och stort utbud

Pär Magnusson på RBS har jämfört utbudet av villor (Hemnet) med försäljningsvolymen (SCB), och inte helt oväntat pekar kurvan åt ett negativt håll för de som vill sälja.

Från RBS / DI

Väntat är också att Claudia Wörmann och Pär Magnusson har olika uppfattning om detta är något att oroas för eller inte.

Claudia: "Jag tror inte att priserna kommer att sticka rakt upp, utan utvecklingen kommer att bli lik den vi såg i slutet av fjolåret. När vi vet lite mer om hur världen kommer att utvecklas tror jag att vi får se stigande priser igen i vissa områden

Pär: Utbud och efterfrågan påverkar priserna. Får man en kraftig uppgång i utbudet så måste priserna ge med sig”


På annat håll, Cornucopias favorit (obs - ironi), Lars Frisell på FI, kommer att byta tjänst och bli chefsekonom på irländska centralbanken. Ska han dit för att bygga erfarenhet hur det är att ta hand om en bostadskrasch? Kan man hoppas att han slipper använda dessa kunskaper i Sverige i framtiden?  På temat att inte vara orolig för skuldsättningen, se även vice riksbanksordförande Barbro Wickman-Parak - "De svenska hushållens skuldsättning har börjat dämpas och utgör ingen kris i nuläget". 

Till sist, ytterligare dåliga nyheter för mäklarna - allt fler säljer bostaden själv.

tisdag 21 februari 2012

Ny rapport från BKN imorgon

Tipsar alla om att imorgon kommer det en ny marknadsrapport från BKN. Gissningvis kommer den analyseras och kommenteras ordentligt hos Cornucopia.

Läs även - Borg tillbakavisar krav från EU att stimulera byggsektorn. Gott att se att han säger nej till mer sådana tokerier.

måndag 20 februari 2012

Korta notiser - måndag

En notis idag om att de fallande priserna i Danmark har gjort att man för 2 miljoner DKK kommer ca 60 km närmare Köpenhamn än för 5 år sedan. Lite roligt sett att uttrycka prisfallet på, har inte sett något liknande ur ett svenskt perspektiv.

Har några gånger tidigare skrivit om bostadsmarknaden i Kina. SR har en artikel om hur de höga priserna påverkar unga kineser i sitt val om giftermål.

Nedbäddad i denna notis på DI står att läsa att Anders Borg  på ekofin-mötet kommenterar de makroekonomiska obalanserna som finns i Sverige: 
"Beträffande Sverige varnade kommissionen för hushållens höga skuldsättning (237 procent av BNP 2010), som speglar en snabb ökning av huspriserna de senaste 15 åren. Endast fem EU-länder hade högre skuldsättningsgrad. Finansminister Anders Borg svarade samma dag att regeringen vidtar flera åtgärder för att stärka banksektorn och hushållen - högre kapitalkrav, lånetak och riktlinjer för amortering."  Antar att det avses den riktlinje om amortering från 85% till 75% - eller är det något nytt på gång?

fredag 17 februari 2012

DI förordar amortering - Anders Borg har 4,2% ränta

DI har en artikel med titeln "Glöm bufferten - amortera mera". Som jag skrivit om förr, så borde det inte vara antingen eller när det gäller spara och amortera - utan både och (såvida man inte redan byggt upp en bra buffert, då kan man öka på amorteringen). Det finns alternativ till storbankernas bankkonton som ger bättre sparränta.

SBAB skriver i deras senaste undersökning att mäklarna i Malmö tror på svagt stigande priser för första kvartalet 2012. Malmö tillhör de områden som åkt på bland de högsta prisfallen hittills (ner 9,4% på BR senaste 12 mån enl Valueguards index).

Jag kommer snart att förhandla om våra bolån. Man får hoppas att man lyckas bättre än Anders Borg som ligger på 4,2% hos Skandiabanken. Han uppmanar ofta andra bankkunder att förhandla, men tydligen var det länge sedan han själv förhandlade.

onsdag 15 februari 2012

Det var bekvämare med huvudet i sanden

Som jag skrev i bloggens första inlägg så är mitt intresse för makroekonomi och bostadspriser relativt nytt. Ett exempel på det är att jag inte kan minnas att jag över huvudtaget reagerade på hur bostadspriserna utvecklades när de föll och sedan vände upp igen kring 2008/2009 - det passerade mig helt förbi. Makroekonomiskt följde jag dock naturligtvis med vad som hände finanskrisen, men det var mer på basal nivå kring vad som stod i "gammelmedia" m.m. samt den mängden ekonomi-information som krävdes för att sköta mitt jobb.

Någonstans på vägen har dock ett djupare intresse väckts till liv, med följd att jag mer intensivt följer ekonomimedia samt flera gånger dagligen läser bloggarna som är listade till höger, ZeroHedge m.fl. Man ser fram emot släpp av ny statistik, som om det vore en present på födelsedagen. Ok, kanske inte riktigt på den nivån - men åt det hållet i alla fall.

Men, min spaning är att denna utökade insikt knappast gjort mig "lyckligare". Måste erkänna att det var bekvämare att likt en struts stå med huvudet i sanden och inte alls vara medveten om utvecklingen. Det betyder dock inte att jag skulle vilja bli av med den kunskap jag byggt upp, eller sluta följa dessa ämnen. Denna kunskap har hjälpt mig att försöka göra lite mer genomtänkta ekonomiska beslut framöver, även om allt som gäller framtiden bara kan bli mer eller mindre välinformerade gissningar. Utmaningen är dock att ju mer man läser på, desto mer bekymrad blir man om framtiden...

Kanske skulle man försöka att likt Neo i The Matrix bli erbjuden ett blått piller och återträda i en dimma av ignorans ;-). Nej, jag väljer det röda pillret och fortsätter följa ämnet...

måndag 13 februari 2012

Bolånetaket fungerar

En artikel i DI har idag titeln "Bolånetaket stänger ute unga". En alternativ titel på artikeln skulle kunna vara "Bolånetaket har avsedd effekt". Men det menar jag t.ex. det som är noterat i artikeln, nämligen att
".. många väljer att spara längre eller skjuta på köpet" 
samt 
"Effekten av bolånetaket har bland annat blivit att det är väldigt få bolånekunder som lånar mer än 85 procent"

Det är väl alldeles utmärkt att folk i mindre utsträckning maxbelånar sig och utsätter sig själva för betydande risk. Speciellt om priserna faller och högre arbetslöshet skulle infinna sig. Det är även noterat i artikeln att många unga par som trots allt högbelånar sig, tecknar försäkring mot inkomstbortfall.

Nu väntar vi bara på FIs utvärdering av bolånetaket.

torsdag 9 februari 2012

Fallande priser och avdrag vid förlust

Intressant artikel hos SR i helgen kring hur fallande priser påverkar de som har en "skatteskuld" då de begärt uppskov på en tidigare vinst. Jag hade själv inte funderat på detta, faktiskt inte heller tänkt på att man får göra avdrag om man säljer bostad med förlust. Notera dock att det bara är för 50% av förlusten som tillsammans med övriga inkomster och utgifter av kapital som får tas med till skattereduktionen 30% (d.v.s. i realiteten 15% skattereduktion). I tider med fallande priser kommer detta nog att bli aktuellt för fler hushåll än tidigare.

tisdag 7 februari 2012

Mäklare om provisionslöner

Inte oväntat generar en artikel kring provisionslöner för fastighetsmäklare på DI en stor mängd kommentarer. Artikeln bygger på ett blogginlägg hos Fastighetsmarknaden av Felipe Martinez. Alldeles oavsett vad man tycker om vilket värde en fastighetsmäklare tillför och vad som är en skälig ersättning för det jobbet, så tycker jag Felipe tar upp en annan viktig aspekt. Nämligen att en 100% provisionsbaserad lön riskerar att driva osunda beteenden, vilket ingen är betjänt av. Dock är det såklart tajming-mässigt lite tveksamt att komma med detta nu när den minskade omsättningen slagit hårt på möjligheten att "skära guld". På samma sätt skulle jag gärna se en minskad rörlig del i priset som fastighetsmäklare tar för sin tjänst.

torsdag 2 februari 2012

"Everything is worth what its purchaser will pay for it"

"Everything is worth what its purchaser will pay for it" - Publilius Syrus.

Jag noterar att det fortfarande är ett flertal bostadsrätter till salu i närheten där vi bor, och att många av dem legat ute i ett gäng visningsvändor. Detta är lägenheter som för några år sedan i princip alltid var sålda inom en vecka från en visninghelg.

Gå och titta på utbudet hos t.ex. Hemnets statistik - utbudet är större än något år sedan 2008. Frågan är om det saknas spekulanter, eller om det är så att säljarna inte vill gå med på den prisnivå som spekulanterna är villiga att betala. Priset ligger ju där köpare och säljare möts...

onsdag 1 februari 2012

DI har upptäckt Valueguard

DI har vaknat till liv och insett att det finns mer än Mäklarstatistik, utan att Valueguard även existerar. Skumt att det tagit så lång tid, ska dock bli intressant att se om det är en engångsföreteelse eller om de kommer plocka upp detta i den månatliga rapporteringen (d.v.s. inte bara göra artiklar på Mäklarstatistiks siffror).